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楼市寒意渐起呼唤各方理性

2018-12-16 16:20
来源: 城市金融报
编辑:东方财富网

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  国庆前后楼市一夜入秋,近期寒意渐起,市场观望明显加重,热点城市房价出现回落。毋庸置疑,当前我国房地产市场又走到了一个关键节点,未来“向左走、向右走”,实际上已经面临着艰难的方向性抉择,急需各方理性形成房地产市场良性预期,促进楼市平稳运行。

  我国楼市事实上已经面临着方向性抉择。楼市高温消退,既有政策调控的原因,也是市场需求动能快速释放的结果,符合市场运行的一般规律。从运行指标看,当前我国房地产市场动能后劲不足,无论是房地产开发投资、土地购置面积等反映市场供给的指标出现增速回落,还是商品房销售面积、商品房销售额等反映市场需求的指标,也出现增速同步回落的情况。从成交价格看,最能反映市场实际供求关系的二手房成交价格,从北京、上海、深圳等一线城市率先回落并逐步向热点二线城市扩散。

  当前最需要楼市各方理性和冷静。回顾过去不难发现,往往当房地产市场运行到关键性的历史节点,最需要市场各方的理性与冷静,并稳妥处理好上述四个辩证统一的关系。特别是我国还未经历过完整的房地产周期,市场参与者还未接受过房地产市场的风险教育。而长期以来根深蒂固的房地产非理性预期,很容易会形成固化的行为范式,甚至还会通过各种渠道对市场运行施加影响,加剧房地产市场波动和风险累积。

  说到底,我国房地产发展至今,已经成为影响我国经济金融稳定和全社会福祉的系统性因素,大起大落,都将产生极其深远的连锁反应。为促进我国房地产市场的稳健运行,笔者认为,市场各方都要稳妥处理好当前自身面临的辩证统一关系。

  对地方政府而言,一是要准确把握地方房地产市场运行的脉络和趋势。房地产市场形势的深入分析和准确判断,是科学决策的基础。我国区域发展很不平衡,楼市区域分化严重,地方政府要在准确把握当地市场趋势的基础上,才能作出科学决策。二是要认真做好政策评估和压力测试。房地产调控政策的收紧与放松,不会产生线性对称的效果。但任何收紧与放松,会即刻影响市场预期。比如,前期不断升级的房地产调控措施已经有效抑制了房价上涨;但在房价停涨或出现回调迹象时,要在政策评估和压力测试基础上,把握好度,适时对政策措施进行微调,使得供求关系基本平衡。如果处理不当,那么很有可能出现房价再次大起,或房价意外大落。

  对房地产开发企业而言,当前房企融资成本高位运行,资金链承压,遵从房地产市场规律和趋势,加快资金回笼,理性拿地,是较为理想的选择。但要坚决抵制恶性竞争,避免非理性购地。

  对市场终端需求而言,买与卖,实际上都基于家庭资产配置的偏好,本身并无价值上的对错。但要摒弃投机偏好,真正落实“房住不炒”,切忌非理性加杠杆购房。严格来说,实现家庭有保障的财务安全和财富保值增值,最需要避免陷入羊群行为。

  对金融机构而言,如何在国家经济转型升级发展的大背景和大趋势下,既要支持房地产市场的健康发展,又要抵制房地产市场的非理性行为,确保房地产市场稳健运行,这实际上已经成为长期保障住房金融资产安全和收益的唯一选择。金融机构需要从业务导向和经营理念从上到下进行灌输,使之成为金融从业人员的自觉行动。

(文章来源:城市金融报)

(责任编辑:DF134)

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